Учет при приобретении долевого строительства

Comments

• Цитата: Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться Фирма ООО "А" на ОСН деятельность оптовая торговля, заключил 3 договора на долевое строительство в многоквартирном доме с фирмой "Б". Также фирма "А" поставляла строительные материалы фирме "В" Фирма "В" выполняла строительные работы фирме "Б".Результат трехсторонний Акт зачета взаимных требований.1 доля была продана по договору переуступки права требования.Вопрос 1 - на какой счет правильно будет отнести долю в строительстве на 08 или 58, или может использовать какой то другой счет?Так же при переуступки доли мы заплатили НДС с разницы (цена покупка доли - цена продажи), но скоро дом будет сдан в эксплуатацию и будут получены документы на квартиры.Вопрос 2 -надо ли платить НДС при продаже теперь уже квартир если цена продажи выше цены приобретения доли?Спасибо!

  
  Добрый день. Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому первый вопрос остаётся в этой теме, а второй (я его выделила синим цветом) задайте, пожалуйста, в НОВОЙ теме.
• Цитата: Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться Фирма ООО "А" на ОСН деятельность оптовая торговля, заключил 3 договора на долевое строительство в многоквартирном доме с фирмой "Б". Также фирма "А" поставляла строительные материалы фирме "В" Фирма "В" выполняла строительные работы фирме "Б".Результат трехсторонний Акт зачета взаимных требований.1 доля была продана по договору переуступки права требования.Вопрос 1 - на какой счет правильно будет отнести долю в строительстве на 08 или 58, или может использовать какой то другой счет?Так же при переуступки доли мы заплатили НДС с разницы (цена покупка доли - цена продажи), но скоро дом будет сдан в эксплуатацию и будут получены документы на квартиры.Вопрос удалён модератором.Спасибо!

  
  Добрый день.
  Полагаю, что та доля, которая была продана, со всей очевидностью, относится на счет 58, так как все условия, предусмотренные п. 2 ПБУ 19/02, выполняются.
  В отношении двух оставшихся - уточните, пожалуйста: какова их дальнейшая судьба (либо фактическая, либо планируемая)? Что Вы собираетесь делать с квартирами, если не будете продавать доли?
  В любом случае, счет 08, считаю, использовать неправильно, так как еще нет принадлежащего Вам объекта капстроительства, а есть только право требования к застройщику.
  Удачи!
• Уважаемый Игорь.
  Вышло важное постановление ВАС, касающееся этого вопроса.
  Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».
  
  Не дадите ли уточнений предлагаемых проводок с учетом вышеуказанного Постановления. Если Вы не обратили на него внимания, посмотрите при случае, очень неожиданные (для меня и знакомых мне юристов) трактовки даны, которые, по первому впечатлению, должны затрагивать сложившееся представления о бухг и налоговом учете для этих правоотношений.
  
  В частности, ВАС РФ разъяснил, что если по условиям договора строительного подряда сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты получить в собственность помещения в возведенном здании, такой договор следует квалифицировать как смешанный. В этом случае в части обязательства по передаче данных помещений к договору строительного подряда будут применяться разъяснения касательно сделок с будущей недвижимостью, содержащиеся в рассматриваемом Постановлении.
• Цитата: Уважаемый Игорь.Вышло важное постановление ВАС, касающееся этого вопроса.Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».Не дадите ли уточнений предлагаемых проводок с учетом вышеуказанного Постановления. Если Вы не обратили на него внимания, посмотрите при случае, очень неожиданные (для меня и знакомых мне юристов) трактовки даны, которые, по первому впечатлению, должны затрагивать сложившееся представления о бухг и налоговом учете для этих правоотношений.

  
  Георгий, добрый день.
  Я видел это Постановление.
  Но, простите, я читаю его п. 11:
  

  Цитата:11. Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.Разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении (за исключением абзаца второго пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве.

  
  И еще - как раз абз. 2 п. 4 Постановления:
  

  Цитата:Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений")не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

  
  В целом не вижу оснований менять приведенные выводы. Более того, вывод о неправомерности использования счета 08 сделан как раз с учетом выделенных синим разъяснений.
• Игорь. Спасибо за высказанное мнение. Попробую его проанализировать. Быстро- сложно. На самом деле в Постановлении даны поразительные неожиданные трактовки, и, в части налогов, пишут аудиторские фирмы- много чего может быть затронуто. Буду, видимо, в этом месяце смотреть эти вопросы по работе очень внимательно, может что и напишу. Вам , спасибо.
• Игорь большое спасибо за ответ! Оставшиеся доли планируется 1 так же продать по переуступке права требования, а 2 доля уже готовятся документы на квартиру дом сдан и будет продаваться как готовая квартира по договору купли продажи, поэтому я думаю когда будут документы на квартиру её надо перевести с счета 58 на счет 41.
• Цитата: Игорь большое спасибо за ответ! Оставшиеся доли планируется 1 так же продать по переуступке права требования, а 2 доля уже готовятся документы на квартиру дом сдан и будет продаваться как готовая квартира по договору купли продажи, поэтому я думаю когда будут документы на квартиру её надо перевести с счета 58 на счет 41.

  
  Добрый день.
  А вот тут позволю себе не согласиться.
  Раз третья доля приобреталась не для продажи, а для получения квартиры, то это счет 76, а не 58. Ибо получается, что это обычный аванс выданный.
  Ну а дальше, когда получите квартиру, - да, Дт 41 Кт 76.
  Удачи!
• Спасибо большое!