Как арендодателю расторгнуть договор аренды за неуплату, если у арендатора сменились генеральный директор и учредитель?

Comments

• Не путайте адрес организации и адрес директора. У вас заключен договор с организацией, соответственно, уведомлять вы должны именно организацию по тому адресу, который указан в ЕГРЮЛ, если только в договоре не определен иной порядок направления уведомлений.
• Добрый день!
  
  

  Цитата: Прежний директор и учредитель в одном лице, с которым заключался договор

  давайте сразу оговоримся, что договор у вас заключен не с директором/учредителем, а с юридическим лицом - самостоятельным субъектом гражданских правоотношений.
  Поэтому тот факт, что в юрлице

  Цитата: сменились ген. директор и учредитель.

   не оказывает ровным счетом никакого влияния на ваш договор. Юрлицо как было самостоятельным субъектом и стороной договора, так им и остается.
  Соответственно для отказа от договора вам надо изучить сам договор на предмет того, в каких случаях это возможно и каков порядок уведомления. А затем следовать этим положениям договора 😀
  Что касается уведомления о расторжении договора, то оно направляется по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, если в договоре или в официальной переписке с юрлицом вам не было указано о необходимости использовать иной адрес.
  

  Цитата: 63.С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФюридически значимое сообщение, адресованноегражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), илиюридическому лицу, направляется по адресу, указанномусоответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей илив едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самиминдивидуальным предпринимателем илиюридическим лицом.
• Спасибо большое за ответы. Поскольку на момент заключения договора был указан почтовый адрес юр.лица, отличный от юридического адреса, то направим уведомление по этому адресу. Письмо, направленное на юр. адрес, вернется, так как арендатор в помещении не появляется. Датой расторжения укажем дату уведомления о расторжении.
• Добрый день.
  
  

  Цитата: Письмо, направленное на юр. адрес, вернется, так как арендатор в помещении не появляется.

  Этого вы знать не можете - арендатор может заключить договор о переадресации корреспонденции.
  Безопаснее направить уведомление в оба адреса.
• Спасибо. В уведомлении напишем "бывшему ген. директору".
• Цитата: В уведомлении напишем "бывшему ген. директору".

  Какое отношение "бывший ген. директор" имеет к арендатору и зачем его уведомлять о расторжении договора?
  Вы, видимо, не читаете ответы:
  

  Цитата: договор у вас заключен не с директором/учредителем, а с юридическим лицом - самостоятельным субъектом гражданских правоотношений

  Цитата: Не путайте адрес организации и адрес директора. У вас заключен договор с организацией, соответственно, уведомлять вы должны именно организацию
• Спасибо. Найти нового директора не представляется возможным, остается написать на юр. адрес (письмо вернется, так как это наш почтовый ящик) и на почтовый адрес организации, указанный в договоре.
• Цитата: Найти нового директора не представляется возможным

  Вам не надо разыскивать нового директора.
  

  Цитата: остается написать на юр. адрес (письмо вернется, так как это наш почтовый ящик) и на почтовый адрес организации, указанный в договоре

  Не "остаётся", а именно так и надо делать в любых случаях, даже зная адрес нового директора.