Обязан ли арендодатель уведомлять арендатора о продаже помещения?
Добрый день!
Мы арендуем нежилое помещение, 01.04. помещение принадлежало одному собственнику, 19.04. получил свидетельство другой собственник, 15.05. они между собой подписали акт передачи. При этом нас не уведомили и не предупредили , что собираются продавать здание. В договоре аренды , нет пункта, с указанием, что Арендодатель нас должен об этом уведомить.
Просьба подсказать , в ГК РФ может быть есть статья, которая на законодательном уровне, обязывает Арендодателя предупреждать о своем намерение продать помещение или это только в рамках договора аренды обсуждается ?
Мы арендуем нежилое помещение, 01.04. помещение принадлежало одному собственнику, 19.04. получил свидетельство другой собственник, 15.05. они между собой подписали акт передачи. При этом нас не уведомили и не предупредили , что собираются продавать здание. В договоре аренды , нет пункта, с указанием, что Арендодатель нас должен об этом уведомить.
Просьба подсказать , в ГК РФ может быть есть статья, которая на законодательном уровне, обязывает Арендодателя предупреждать о своем намерение продать помещение или это только в рамках договора аренды обсуждается ?
Comments
-
Добрый день!
нет, такого в ГК РФ нет. Но оно и не нужно, т.к. все риски неполучения арендной платы тут лежат на новом собственнике.Цитата: 23. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.Общество с ограниченной ответственностью (новый собственник) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (прежнему собственнику) о взыскании на основании статьи 1107 ГК РФ доходов, которые ответчик извлек из имущества с момента перехода права собственности на него к истцу.К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен арендатор спорного имущества.Суд первой инстанции отказал в иске, сославшись на наличие договорных отношений между ответчиком и третьим лицом. При этом суд исходил из следующего.Помещения, которые занимал арендатор на основании договора аренды с ответчиком, были выкуплены истцом.Арендатор о смене собственника не был уведомлен ни новым, ни прежним собственником.Истец, став собственником спорного имущества, не ставил вопрос о замене арендодателя по договору аренды этого имущества.Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору.Суд апелляционной инстанции признал доводы суда первой инстанции необоснованными, решение отменил, иск удовлетворил по следующим основаниям.В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.Поскольку собственником помещений стал истец, а арендную плату продолжал получать ответчик, требования истца, основанные на статье 1107 Кодекса, подлежали удовлетворению.
